德邦基金陈星德：公募REITs是“受人之托”的信托模式

日前，由上海交通大学高级金融学院主办的“2020中国地产金融峰会”举办。中国证券基金业协会资产证券化专业委员会专家顾问及公募REITs工作组组长、德邦基金总经理陈星德受邀参与此次峰会。陈星德表示，公募基金和REITs还是相通的，就是两者采取的都是一种“受人之托”的信托模式。

陈星德认为，公募基金主要是投资标准化的股票和债券金融产品，此次公募REITs在具体运作管理方式上与传统公募基金完全不一样。比如说公募REITs的发售方式，此外，公募REITs的形成顺序与传统公募基金也不一样，后者是先有资金再去购买资产，而前者是先有资产，再去筹集资金。陈星德指出，公募基金采取的主要是组合投资、分散投资的方式，而REITs基金的投资其实是就某一类项目的集中管理模式，另外还有其它很多方式。 

“但是，我觉得有一点公募基金和REITs还是相通的，就是两者采取的都是一种‘受人之托’的信托模式。另外，公募基金运作到现在，在资产管理行业发展和运行权益类金融产品中，是较具有经验的资产管理机构。因此，这次监管机构委以公募基金大任，通过公募基金管理人的方式，把基础设施REITs推出来，我们既感到巨大的挑战，但同时也有信心把这类创新性的金融产品做好。”陈星德说。