地产再融资“开闸”预期升温 基金静候地产股机会来临

昨日新湖中宝和海印股份双双抛出定向增发方案，令备受关注的房企再融资开闸预期再次升温，受该消息影响，地产股大幅高开，截至上午收盘，该板块涨幅高达2.54%。其中新湖中宝涨停、信达地产接近涨停。多位基金经理表示，坚持看好龙头地产股在今年全年的显著投资机会的观点，具体投资策略仍旧保持不变。保持耐心，等待机会的来临。

两上市房企公布定向增发预案

8月1日晚间，昨日新湖中宝和海印股份双双抛出定向增发方案，一石激起千层浪，今日开盘后地产股涨幅靠前。

新湖中宝发布的定增预案显示，拟定增募资约55亿元，用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目。海印股份也发布预案称，拟融资8.34亿元主要用于旗下的商业地产项目。据预案显示，海印股份拟非公开发行股票1亿股，发行价不低于8.34元/股，共计融资8.34亿元，其中5.84亿元用于开发建设广州国际商品展贸城旗下的，国际汽车展览交易中心项目，余下的2.5亿元将用于补充海印股份的流动资金。

业内人士称，从表面上看，是地产公司再融资放开，实际上，地产公司的再融资，还是要看融资投向，目前基本上都是投向非地产类项目或者保障房和棚户改造项目。

而截至今日上午收盘，两市仍有10家房企停牌，迪马股份、荣丰控股、银润股份等公司均因有重要事项未公告而停牌。

基金谨慎看好地产股

有重仓地产股的基金经理表示，中报的看点其实还在于地产公司，坚持看好龙头地产股在今年全年的显著投资机会，具体投资策略仍旧保持不变。保持耐心，等待机会的来临。

近日召开的中央政治局会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”，对此有公募基金经理认为，市场预期政策层面可能对房地产市场有所放松是造成近期房地产板块有所表现的原因。不过，后市地产股的表现仍需要观察。如果后续没有具体政策落地，地产股走势恐怕难以发生实质变化。

有业内人士称，一线城市的房价已经处于历史高位，不能任其上涨。即使不调控，市场自身力量也将进入下调阶段。目前中国经济处于转型初期，对投资仍有依赖。未来一段时间，房地产行业的发展可能交给市场，政府有可能不打压，但也不会鼓励买房。那些资金周转快、经营效率高的房企今年业绩会更好。

有地产分析师认为，再融资进程较快，地产股反弹可高看一线。新湖为代表的再融资开放进度和近一周的楼市表现都有一些超预期，地产股的反弹空间值得期待。首选三类公司。一是快周转盈利模式及高杠杆企业。二类是业绩释放能力强但动力不足的企业。推三是本身基本面尚可，有安全边际，又有有资产注入概念的公司。